[其他]大家覺得房仲的抽傭方式合理嗎?
本帖最後由 212410 於 2015-9-30 08:01 AM 編輯本身對這個其實沒甚麼研究
但是每次聽到身邊的朋友賣房子都不會透過房仲
好像大家都覺得房仲抽傭抽得很兇
都會被房仲給賺走
大家覺得房仲抽傭的方式合理嗎??
<div></div> 我覺得要看房價來調整
對賣方
500萬的房子也是抽4%
2000萬的房子也是抽4%
房價越高抽的%應該下調 從總金額來看會覺得很高
從沒看到成本來說 就沒覺得那麼高
交易產生糾紛的時候 就覺得該花的錢不能省
那你覺得呢? 價格滿意度=佣金合理化，價格不滿意，佣金再低也損失慘重{:35:} 本帖最後由 grandia12x 於 2015-9-27 10:01 PM 編輯
好幾年前待過相關的總務，也和公司的業務談過
你知道一位業務跑案件※跑案件：幫買方找房、建地、田地外加帶客戶看房子，幫賣方找客戶。
一個月的油錢要多少？二至三萬元！
在加上客戶看房子，通常都看個半年一年
還有各位可能會認為業務只是坐在那就成交，那你就錯啦！
要迎合買賣雙方的個性，意願和價格拉距
這不是人在做的工作，同事有時為了案件差點打起來也是有的
如果"雖小一點的"，案件成交出問題了上法院就更開心了
以一位看半年的客戶成交一棟六百萬的房子計算4%(一般是公司業務對抽4%公司2%業務2%)
6,000,000x4%=24萬，業務只拿到12萬，油錢用最低計算
12萬-(2萬油錢x6個月)=0萬(業務做白工啊！)
就算以(非王牌紅牌業務)2件成交計算
24萬-(2萬油錢x6個月)=12萬
花了半年時間12萬除以6個月=2萬/月
各位你覺得貴嗎？是我早就去7-11打工啦！
當然沒有這麼慘，我算過業務的年收入平均每個月大概2萬8~3萬8
說真的你們沒看見他們的辛苦面，不好賺
有時候案件不順利，還得去外面兼差
真正賺走2%的是仲介的老闆
雖然法律有規定4%..但
如果真的要砍%數的話你可以在契約書寫，給公司1%以下，給業務2%
但又怕老闆私底下將業務的%數扣回公司
你可以寫2%(因為低於2%沒人願意賣了)，私底下包個大紅包給業務(別讓老闆看到)
單價高的可以參考油資計算一下，說真的業務也是人要吃飯要養家的
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 當然不合理，太高了，現在這時機仲介有時候賺得比屋主還高... 房仲傭金買方2%，賣方4%，合起來也才6%。
這不合理？？
你去西X，X堤吃一頓飯要付10%服務費，合理？
現在房仲還要講售後服務，你走出西X大門，服務生也就不用管你了。
這是什麼世界？ 這些很難說合不合理 畢竟 業務有些沒底薪 有些有底薪 工作內容也是不同 如果用消費者角度 看法也不同 只是選擇業務 就是選擇有挑戰的行業 {:45:} 我本身任職房仲業多年，當然屋主自行賣屋時有所聞，但比例真的不多~您朋友不透過仲介當然也OK阿~但他要自己帶看.解釋產權.還要花時間回覆買方等等(不用工作又有閒的就請吧....)，若是透過仲介廣告媒合找來的買方數量也會比較多，成交的機會與時間也相對會來的有效率~~
另外.....說"抽庸"不太好聽耶.....不管事前怎麼說，在簽約當下屋主的價錢與仲介費本來就是算得清清楚楚才簽約的，屋主若真覺得賣太低而仲介服務費收太高，大可以不簽阿!難道有人拿刀拿槍逼迫嗎?我碰過比較多的反而是價錢講好後屋主卻反悔的，仲介白忙餓死你家的事.....我們要的是成交量，要不賺錢甚至賠錢賣的屋主畢竟有他們的理由，而且是少數，難道仲介賺取這樣的服務費就不對嗎?...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 仲介為了抽更多的服務費而把房價拉高
是不是也是造成房價過高的原因之一?<br><br><br><br><br><div></div> 其實我覺得也蠻合理的，賣房子沒有一定的能力跟運氣真的不容易
有人覺得總價高跟總價低抽傭都抽一樣不合理，不過總價低的容易賣還是總價高的容易賣？
我想基本上總價低的還是比總價高的容易，另外通常總價高的社區大樓管理森嚴
若該社區設有帶看清潔費50元，房仲每次帶看就花50還未必賣得掉
帶了10次就500還有油錢問題，損失了一堆最後還沒賣掉也很可憐
如果是專業且有良心的房仲，我覺得這個佣金給的值得，因為它讓你更了解更放心的買房
但是如果是「練宵威」的房仲，全憑運氣在賣房，我覺得房價就是被這樣的人炒高的........<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> ncboss 發表於 2015-9-29 09:47 AM static/image/common/back.gif
仲介為了抽更多的服務費而把房價拉高
是不是也是造成房價過高的原因之一? ...
把房價拉高而不好賣甚至賣不掉，仲介也不是笨蛋......(不知道是哪個專家想的賣的高仲介費就多收的邏輯.....多賣50萬.仲介費收2萬屋主賺48萬/多賣100萬.仲介費收4萬屋主賺96萬，總價1000萬以下的房子，你知道要買方加30萬有多難嗎!?)
再來說收仲介費拉高房價這檔事......成交1000萬的案件，屋主扣除仲介費後得960萬，在實價登錄的行情看到的也還是"1000萬"，買方收1%服務費，就算他之後要賣單計仲介費成本也才1010萬?!我實在看不出怎樣墊高?(當然屋主可以只賣900萬或800萬，但問題是.........他肯嗎?那誰才是堅持價位的當事人呢?)...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 其實真的很合理，有些業務真的從頭到尾當自己的家在幫你照顧你的房子
幫你洽談成交，處理糾紛面對客戶，你可以說這是他該做的但他也是拿它該拿的
大家都互相，各有所得其實真的都很ok 買房如果碰到有良知的房仲 任何費用都值得 只是難啊{:36:} 我記得房仲的抽成 是可以談的
當然價格越高 房仲為了成交
會自動將佣金 <br><br><br><br><br><div></div>