頁:
[1]
2
[房地新聞]買屋停看聽！10大嫌惡設施排行榜
（優活健康網編輯部／綜合整理）2014十大嫌惡設施排行中，「殯儀館、公墓」居於榜首，而「加油站、瓦斯儲氣槽」因受到高雄氣爆事件影響，從2011年調查的第九名躍升到第二名；其次第三名是「高壓電塔、變電箱」，而「垃圾場、資源回收場、焚化爐」及「機場」分居第四、第五名。
基本上嫌惡設施可以分為幾種，一種是對身體有傷害的，包括變電箱、瓦斯槽等有危險性，或是長期接觸對人體有影響的，這一類購屋前一定要多方查訪確認，能避就避；另外一類，則偏向傳統習俗或觀感的，例如殯儀館、公墓，其實很多地區已經有公墓遷移計畫，所以沒那麼排斥這些風俗的購屋者，反而可以用這個劣勢當作議價條件，尤其「視線範圍看得到的」，開窗戶或陽台就看到「好鄰居」的，價差當然大一點，比看不到的大約少一成。
還有一種是噪音，例如機場周邊，鐵路宅、捷運宅，甚至醫院宅，一旦有列車行駛，或有救護車鳴笛進出，噪音較大，對於聲音比較敏銳的，或睡眠品質不佳的人，如果住家距離太近，不免受到干擾，因此如果真的在周邊找到條件不錯的房子，無須為了這個放棄，透過一些裝潢和氣密窗等隔音設備，隔絕噪音又能享有其便利性，為生活機能加分。
還有些是屬於衛生顧慮的，例如傳統市場、夜市等，雖然帶來飲食購物方便，不過離得太近，在營業時間內，會受到氣味和噪音干擾，生活起居會受到影響；遇到生意好的知名小吃，還可能會有長長的排隊人龍，影響住家出入。不過畢竟這類商圈周邊，生活機能便利性高，可能還有交通上的優勢，因此對房價的影響可能會相互抵消，不過購屋前還是得依照個人習慣和接受程度審慎評估一番。
104年10月1日起，內政部規定不動產現況說明書須標示「周邊環境，詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施〔包括：公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、垃圾場（掩埋場、焚化場）、顯見之私人墳墓、加油（氣）站、瓦斯行（場）、葬儀社〕。」
因此房仲有責任查察住宅周邊有沒有以上設施，不過有些嫌惡顯而易見，或是地圖上有標示，在不在意就看自己，最怕的就是那些看不到的潛在陷阱，或是得花點時間觀察才察覺得到的問題。例如：偽裝在住家裡的「基地台鄰居」；大樓裡的中繼水箱，一天到晚稀哩嘩啦的流水聲；暗藏賭間的左鄰右舍；隔壁抽油煙管設計不良，老是他家炒菜大家香??，為了避免碰上這些問題，可以和管理員多聊天，觀察左右鄰居陽台是否有曬衣服，信箱是否總是塞滿廣告紙和信件未取，購屋前早晚多到周邊走動走動，觀察鄰居狀況，避免遇上惡鄰。
---------------------------------------------------------------------
感想：
現在不動產現況說明書須標示周邊環境，
對購屋的民眾也算是多一層保障
不過最可怕的還是惡鄰居吧
以前學生時代租屋時，樓下的住戶就會一直上來抗議說聽到怪聲音
可是明明是深夜 同學大家都已經睡覺了
怎麼可能出怪聲(而且他說是24小時不間斷)
還一直叫房東不要租我們
人比鬼可怕
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 嫌惡設施
那周遭有些建商就是喜歡蓋
再由房仲推銷那些房
那誰才是惡人
台灣應該效法大陸 仲介抽成交價的0.5%
台灣 房仲最多 保險最多
走到哪 推銷到哪 福地福人居 就是差多少問題嘞 部分還是不太能認同
靠近夜市的，生意人會很喜歡
喜歡熱鬧的人應該也會滿意吧 稍微有點距離有些是會變成喜好設施
醫院加油站夜市
<br><br><br><br><br><div></div> 惡鄰居雖然不能算嫌惡設施
且買之前也很難知道
可是真的惡鄰居應該是遠遠勝過上述的10大.. 好像也沒有多少地方可以選了
以後就只能住在十大的旁邊了
本帖最後由 rexia 於 2016-1-2 11:05 PM 編輯
要看在不在意這邊環境的人 接下來是降價的問題了 一分錢一分貨 個人認同6樓大大惡鄰居可排首惡.嫌惡設施(明槍)可閃~惡鄰居(暗箭)難防..
例:最近隔壁搬來了一個婦人.房子翻修廢水亂接(全部的住戶廢水都走後面婦人就堅持排前面).
前面的小水溝除了下雨大部分是乾的.造成婦人自己前面水溝積水(臭又滋生蚊子).三不五時倒
很刺激的消毒水(請她不要用或換他牌).婦人卻說蚊子很多不用不行會有登革熱(卻不裝紗門紗窗)
..婦人在的時候門開開風往外吹(因為愛抽菸)..早上睡覺被消毒水嗆醒(才6點多).晚上吃飯她又
在倒消毒水了..罵她卻皮皮的也不換別牌的..無奈...
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 個人不喜歡緊鄰大馬路或高架橋的房子
空氣糟又有噪音
對身體或睡眠都不好
另外也很討厭宮廟
三教九流什麼人都有 典型的惡鄰
放鞭炮敲鐘都很吵<br><br><br><br><br><div></div> 小弟認為嫌惡設施第一名是惡鄰居，孟母三遷為什麼三遷，三遷的理由每一次都是因為鄰居不好，第一次在市場旁，第二次在屠夫旁，第三次才在學校旁，鄰居很重要，尤其踫到那種精神疾病的、凶神惡煞的或是沒事找事做的，那真的有可能把自己變成神精病，重點是運用各種擋煞神器都無法避免；第二名小弟認為是氣煞，就是那種有怪味，這種怪味趕也趕不走，就算裝了氣密窗，還是有可能聞的到，長期聞了還會傷身；第三名小弟認為是聲煞，附近噪音太多，或是低頻噪音，長期處於這種環境，也是容易精神疾病！以上三種嫌惡是無法用任何擋煞處理掉的，所以要盡量避免，其他什麼刀煞、路衝，小弟就覺得還好，只要自己不在意就行，或是用個八卦鏡擋掉就算了，所以買房一定要注意鄰居、味道及噪音！...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 這些嫌惡設施,其來有自~
之前聽人推銷說某一間店面很不錯,生意很好作的!
後來,才知道這間店面的前身是XX婦產科!
我當時聽了起雞皮疙瘩....
再過不久,這店面變成了 鬼洗牛仔褲!
這..這..名字也取的真好!
所以啊~某些作偏門的行業! 在嫌惡設施附近.也不是不好喔!! 感謝分享，受益良多，買房真的得盡量避開這些地方才舒適。 蠻意外的
我喜歡夜市說 險惡設施的房價行情都相對來說比較有便宜的價格
有人就是會買這種<br><br><br><br><br><div></div>
頁:
[1]
2