[房地新聞]現在買房笨又傻？ 不用10年就知道差在哪
本帖最後由 212410 於 2015-12-31 05:21 PM 編輯現在買房笨又傻？ 不用10年就知道差在哪
好房網News記者王永貞／整理報導發表於 2015-12-28
如果你有了一筆買房資金，會選擇現在進場，或是再繼續存錢觀望，等待買更大的房子？有網友表示，自己已有足夠購買新北市約20坪的兩房資金，但不確定現在進場買屋真的好嗎，網友的回應倒是非常中肯。
網友Paul1017在批踢踢上詢問網友意見，他表示，自己目前可以買新北市兩房、約20坪的房子，距離台北市車程約只有20分鐘，
但因市場觀望氣氛濃厚，讓他也感到猶豫，不知道是否應該繼續存錢，存到可以買3房房型、或能夠前進精華地段的時候再出手？
「房子越早買、真的越好嗎？」
而網友的回應大致分為兩派，支持他先存錢的網友pearlwei認為，房市轉空，原則上是存久點再買會比較好；
網友Axcic也認為，在合理價位來到前，還是先存錢比較好。
但網友zmiouiou認為，若是自住要用，價格合理行情、自己喜歡的房子就可以出手，
畢竟在房市好的時候，條件好的物件一定被投資客秒殺，
另外，linpop認為，若是自住，就依照自己的人生需求而定。
「人生是有幾個10年？」但若是投資，現在進場是「有點不太適合」；
而網友kkil則要他再觀望一下。
「若新政權不打房，利率還在降息循環的話，要大跌不容易，只能在蛋白區地方挖寶一下。」
雖然美國Fed已經升息，但台灣央行卻是連2季降息，
有土銀高層在聯合報上表示，央行連2季宣布降息，
幾乎等於釋出「政府不再打房」的訊號，因此建議有購屋需求的民眾別再觀望。 <<<<<<這個才是重點.很重要喔!
好房網總編吳光中則表示，雖然外界預期2016房價會持續下探，但擁有自己住家的安心感是無可比擬的，自住需求客即使現在買屋、明年看到房價下跌會心痛，但若以10年長期投資的角度來看，以存資產的觀念買屋，10年後仍會見到差異。
個人以為,
以自住型的購屋需求是剛性需求,簡單來說就是在正常房市行情中, 最貼近購屋者(一般人的購買能力)能力的需求,
不論什麼時候買都是最佳時機!
重點是,怎麼買>>>區域(如..上班順路)/用途(自住用)/類型( 透天/大樓/公寓)
要買的便宜,買的利率低,買的地點保值好又立於不敗之地
以台北來說..能夠有個住的就己經是很好的了!
但是有些人,就希望一卡皮箱進住,什麼裝潢,傢俱都不用另外再花錢,而把家電.家具.裝潢都灌進去房貸裡一次性購足,不用額外再花錢!
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 跌個2~3年就到底嘞 幅度50% 哈哈哈
已經 感覺 房價上漲壓力 沒那麼明顯
但是 因為 已漲了 好大一段
所以 只好繼續 看了
畢竟 誰也不知道 沒有買盤的市場
價格 會修正到哪
自住沒差，你永遠不會買在最低點或最高點，愈等只是多花租屋錢了 目前看起來還會衰退個5-8年左右~不急著進場<br><br><br><br><br><div></div> 本帖最後由 akir 於 2015-12-31 03:19 PM 編輯
標題似乎在指只要現在敢買房，十年後就會賺錢，比沒買房的人資產差異很多。
但是，在文章中，卻又沒有指出十年後房價是否又會飆漲？現在買房十年後是賺錢還是賠錢等判斷。
現在網路上這種以標題下結論但文章內容卻跟標題不太有關的文章真是不少。
台灣目前的房市冷，是因為自住客不買而交易冷清所致嗎？？？絕對不是。
台灣房市過去十多年的多頭行情，完完全全是因為投資客炒出來的。因為房地產業運用不同的媒體灌輸大眾一種觀念「房地產穩賺不賠」、「房市從中長期來看，只會漲不會跌」、「現在不買將來就會後悔」。於是乎，在大家都想賺錢，大家都以為投資房地產一定賺錢的觀念下，大眾紛紛投入房市都投資客，縱使已經有自住房子，大家還是想要將閒錢投入房市當投資客，縱使沒有積蓄但因為貸款利率低，取得貸款成本十分低廉，當投資客的資格過於簡單，所以縱使沒錢也來當投資客，看能不能因為投資房地產而一夜致富。
而不管是否有房地產相關專業，大家都來當投資客，而當投資客一定要有物件可以炒作賺差價，所這十多年來物件常常供不應求（不夠投資客買），價格在短時間飆漲。而投資客並不管房價所得比、貸款佔家庭總收入幾成，反正投資客只是要賺差價，往後二十年每個月要繳多少貸款、貸款負擔會如何影響生活品質等等，投資客根本不在乎，房價只是再投資客眼中只是賺大或賺小的區別，而不是負擔。就這樣，從台北、桃園、台中、高雄一路炒，炒遍全省；物件也由一開始的預售屋、豪宅、商辦、新屋到後來中古屋、老舊公寓、農地什麼都炒，以致於什麼物件都飆漲。
以致於到現在台灣城市雖然不是國際有名都市或宜居城市，但房價卻在世界上數一數二。
說來也要怪政府不做事，放任不動產稅制長期處於漏洞百出，讓投資客在投資房地產時享有免除大部分所得稅、持有稅，變相鼓勵房地產投資才會造成今天之結果。
現在呢，為啥房市冷清？不就是因為房價已經高到一般人都買不起，投資客想要再從不動產賺差價之機會渺茫，投資無利可圖，房市才凍結阿。自住客在台灣房市從來不是主力，也不可能影響台灣房市交易量。
在這個房市泡沫的當時，要如何刺激房市；讓自住客想買；讓投資客以為還有自住客想買故還有投資念頭，就是當前不動產業者想破頭的東西。
所以，在這種大家都以為房價太高不宜買房的時候，就會出現類似上述的文章，目的與其說是要策動自住客勇敢買房，倒不如說是要暗示投資客「還有投資的空間」，我們將會在不同媒體上看到類似的言論，諸如「房市寒冬撿便宜」、「房市跌勢已經倒底，年底將反轉」等等。只能說不動產業者要刺激房市買氣，還真努力，希望大家可以判斷真實情況。
套用永X房屋老闆的話，將來十年是房市寒冬，雖不知房價要跌多少，但是這都是目前手頭上還有投資物件卻去化不了的投資客心中的痛，痛要痛多久？個人認為如果不壯士斷腕，真到要一直痛下去。
再套用文章標題「現在買房笨又傻？ 不用10年就知道差在哪」，只不過我認為中間的「？」要改成「，」。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 有自住需求價格可以負擔應該可以慢慢看了吧........................除非投資 好多身邊朋友都說....房價一定會跌到谷底....
到底是哪裡來的依據?
有無大大可以開釋一下~感激
買屋換屋本來就是階段性的~由小換大，一下就要買到3房或4房加車位一來負擔過重，二來也不一定符合目前的家庭組成使用，說買房笨?10年後差在哪裡?差在10年後之前有買的準備賣屋換大間，沒買的還在存自備款...... 有需求就會買,房價跌多少你會出手呢?答案是永遠不會,因為慢慢的你的錢就花光了,一輩子也買不起<br><br><br><br><br><div></div> 當大多數人不敢買進時通常就是最好的買點.歷史不斷地證實! 十年前，說房價會跌的，不敢買的，到現在只能買更貴的，當初買的，現在都覺得還好當初有置產了呢!:o 買房子需要多聽多看
畢竟現階段景氣不好的狀況 唉....昨天花蓮地震
如果,是發生在其他城市震掉一些豆府渣工程...說不定房價就會便宜下來!!
體質不好的,不管是房子.建商全都震死它們,
既然是房產泡沫化,那就一次性全都把戳破吧!! 別人貪婪我們要恐懼，別人恐懼我們要貪婪<br><br><br><br><br><div></div>