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[其他]房仲話術~只要成交，遊走法律邊緣...
本帖最後由 212410 於 2016-1-8 09:59 PM 編輯房仲為成交，常喜歡做"狀況"... 狀況，可以考驗你的意志力、也能測出很多仲介想知道的答案...
甚至在誠信與說謊之間游走....
請各位前輩有知道或遇過的各種話術在此分享，群策群力集結經驗，避免吃虧上當<div></div> 本帖最後由 danchy 於 2016-1-7 05:13 PM 編輯
沒用的，房仲話術就像魔術師變魔術一樣，說穿了就一文不值，每一個房仲話術也跟魔術一樣是不能說的秘密，在房仲這一行沒有話術，一定被淘汰，在魔術這一行，不會變魔術也生存不下去，所以與其去討論房仲的話術，不如自己多做功課，瞭解所中意房產的區域行情，善用你的仲介，幫你去議你要的房產，拿到較低一些的價格，而不會話術的房仲，你又怎能期望他去跟你要買的房子的屋主議到低價，所以話術二面刃，對買方希望出較高價，對賣方希望接受較低價，所以自己瞭解行情，房仲也不用那麼辛苦，1000萬的房子，屋主硬要賣到1200萬，房仲不需要用一些話術讓屋主把價格逐步調整到1000萬？不這麼做，是對不起買方！1000萬的房子，買方硬要用800萬買到，房仲不需要用一些話術讓買方加一些上去，看能不能用900萬或再高一些買到？不這麼做，是對不起賣方！
所以時機好，一般說賣方市場，意指一間1000萬的房，你只出900萬，但很快有人會出950萬，甚或超過1000萬來購得，對賣方有利，對買方不利，因為一間房只能賣一個人，每間房狀況不一樣，這間沒買到，下一間不見得會更好，形成多人搶房狀況！
時機不好，一般說買方市場，意指一間1000萬的房，賣了幾個月，看房的人不多，好不容易有人出價900萬，仲介會請屋主慎重考慮，就900萬賣了吧！因為下個會出這個價位的人，不知何時才會出現？或是下個客戶出更低價，反正這間沒買到市場還有很多同類形的，也許下一間會更好，形成屋搶人的情況！
所以，房仲話術好或不好，是不是遊走誠信跟欺騙，我想端在仲介個人心態，現在有實價登錄，房子近期成交價輕鬆查的到，我想只要在行情區段內，為了促進買賣雙方成交，使用一些話術無可后非，但是為了個人利益，看到買方或賣方因不懂區域行情，而用欺騙手段，讓買方買到高於行情太高的房子，或讓賣方用低於行情太多的價格賣出，甚至到投資價，然後自己找人頭接手，或是用欺騙手法賣出有問題的房子，都是不足取的！
不會話術的房仲，我想是賣不成幾間房的！會被市場自然淘汰，用欺騙手法的房仲，我想也許短期有所獲利，但最後也一定會自食惡果！總之，每次看到買賣雙方成交，大家都露出滿意的笑容，我就覺得很開心！中間的話術，不用太在意！...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 房仲的話術其實並不是騙局。
說穿了，只是隱惡揚善而已。
如果房仲對你使用的話術是無中生有，那你得了解到兩件事情：
1.原來你這麼好騙？
2.這房仲能信任嗎？
秉持著你要的物件和價格，可以和房仲多做接觸，了解你接觸的這個房仲的說話方式。
可以多看屋多詢問，對於自己沒興趣的案件，相信可以更容易分析這個房仲說話的可信度。
古人說，盡信書不如無書。
房仲說的話一大堆，但是最後聽進去的是你，做判斷的是你，如果做錯的判斷，那也是你自己的事情。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 可否給某某機會--->就是想賺你的佣金4%，不然怎麼那麼積極
可以走進店 就可觀察第一話數
當買方 就可觀察第二話數
房仲也是很不容易的 只是 買方賣方都有目的想達成 說不定有些也是睜隻眼閉隻眼{:45:}<br><br><br><br><br><div></div> 話術不是只有存在房仲這個行業，各行各業不是也都有嗎? 不要把房仲看的像無惡不作的壞人，在社會上因為有此需求才會有這個行業，它也才能在社會上立足。倘若真這麼差 早就在社會上消失了。 有時只是善意的謊言
就算跟你講實話
屋主多少要賣
買方多少要買
你還是會想多賣一點少買一點
最終你成為墊背
買賣過房子都知道
要買要賣會想很多
很難下決定的
其實只要買賣是安全的
房子是你要的
價格也能接受
中間一些話術甚麼的也不重要
重點在你有達成目的
買到要買的
賣掉要賣的最重要
各行各業都一樣吧.只要有買賣就是要談判.不是仲介喜歡用話術.而是人性使然.價格上買賣雙方永遠是對立的.如果買賣任何一方都不貪心.該付的費用自己承單.不用買清或賣清.接受客觀的行情資訊.中間者也不用使盡力氣用話術來搓合了!
房仲本來就是一個需要對交易盡量拉近距離的行業，如果說這個行業其實對買、賣方都是有利的，其實也蠻不錯的。如果這些話術是有幫助的，那也是一種專業，對吧!!! 一般來說如果只是話術也還好吧
畢竟業務就是這樣
沒有需求就創造需求
有了需求就推銷更多需求
不然怎麼叫業務呢?
而且怎麼知道這就不是你需要的東西呢?
在業務看來當然都是你需要的
只要不是故意蒙騙
明知是兇宅和你說不是
明知房子產權不清, 和你說沒問題
那一般盡量說好處是當然的事
不然找業務來說壞..還找人賣幹嘛
放518不就好了...
主要還是自己要多做功課
彼此保持好關係
否則~~被騙真的也是活該...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 房仲業務人員的話術聽聽就好，自己還是要做功課，才不會變成了冤大頭呢！ 自己做功課了解行情比較實在,話術聽聽就好,買房是要買適合自己的房子,才不會被牽著鼻子走 其實我認為，只要是業務人員，幾乎都是遊走法律邊緣，所謂邊緣，就是沒有違法，但接近違法，說白了，也就是沒有違法，這樣的情形，消費者也只能自己判斷，畢竟，沒有違法，就是沒做錯事情，也不能怪業務人員了，殺頭的行業，有人做。 話術也是為了應映一堆自以為是的客戶而生!!講實話你們聽得進去嗎??行情50萬用跪用求讓屋主談成40萬一坪要賣還是被當大便.........隨便虎一下有人出到42萬馬上加到43萬說要買，然後45萬被投資客盤走，再找20間仲介賣55萬.........到底誰有問題?遊走法律邊緣?!是規範行銷行為還是規範仲介行為?有本事你就自己找房子買，現在591自售那麼多案件，那為什麼還是仲介成交比較多?你可以自己想一想，難道其他買方就那麼賤付仲介費買一間自己就有本事可以談成的房子?...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 話術?只能說出過社會你就會懂~<br><br><br><br><br><div></div>
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