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[房地新聞]：代銷業搶房市春燕 再接包銷大案
代銷業搶房市春燕 再接包銷大案中央社中央社 – 2016年1月28日 下午12:45
（中央社記者韋樞台北28日電）房市不景氣，代銷業為因應大環境，多捨棄包銷接案的高風險、高獲利模式來度小月，不過2016年起6家代銷業又重啟包銷模式，建案多集中北北基、桃竹等，透露信心回升。
多家代銷業者今年起逆勢出擊，重接包銷指標大案強勢搶攻房市。住展雜誌統計至1月底止，發現6大代銷直接包銷8件指標案，預計上半年公開銷售，包銷案量逾新台幣300億元以上。似乎意味著代銷業者不看淡後市，願意承擔高風險來作包銷，搶抓房市第一波春燕。
預計上半年公開銷售的包銷大案，分布於北台灣各縣市，分別是創意家代銷包銷北市內湖「友座臻賞」、新北永和「勝開大地」；翰昌代銷包銷汐止「合康青山路案」。
甲山林代銷包銷基隆「信義城」；五十甲代銷包銷桃園「經國逸品2期」；漢華代銷包銷中壢「花園城堡」，海悅包銷新竹地區的「興希望」與「興傳」。
住展雜誌表示，6家代銷業者中以創意家包銷案量較大，達117億元。創意家去年承接不少包銷案，是態度最積極的代銷業，2016年上半年又接下兩個包銷指標案，顯示旺盛的企圖心。
創意家代銷的其中一案「勝開大地」，為永和大陳義胞都更案最大亮點。這項都更案歷經十年整合，是新北市府致力推動的大型都更指標之一，具高度代表性。這起都更案具河景，又屬於大面積開發案，價格是否會創造新紀錄，是另一個值得關注的重點。
海悅接下兩件新竹包銷案「興希望」與「興傳」，都是寶佳機構旗下建案。雖然寶佳體系一向要求包銷，以目前清淡的買氣，能勇於承接約80億元包銷量體，必須具備相當的信心與勇氣。
住展雜誌企研室經理何世昌認為，從2016年上半年的包銷指標建案來觀察，大部份包銷案走「平價路線」，符合目前市場潮流，因為現在房市購買主力為自住客，代銷業者亦深知箇中道理，所以才敢在這個時候接包銷，盼能在寒冬中開出紅盤。
個人心得:最後一段確實是重點 現在都自住客 平價路線很重要 但我真的有些懷疑 大台北目前有平價? 以台北市來說最便宜的新成屋單價也要50萬起跳 25坪小2房 總價1250萬 成屋自備款3成要375萬 家庭年收入沒超過100萬以上還是買不起 把100萬除以2=50萬 50萬除以12月約=4.16萬 我相信台北市50%以上的家庭收入低於這個數字 所以還是得靠長輩幫忙 這幾家代銷公司敢接大案量的包銷案是因為還是有公司營運壓力吧 不然接純企案怕是餵不飽公司員工 又不能直接收掉
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 靜待觀察 此時房事不可能快速回春......... 這是抱著破斧沈舟的決心，準備最後一擊嗎？ 包銷案,是否有利
必須是案子的地點而定
價取決於市場{:31:}
台北真的不是人住的地方了.恐怖阿<br><br><br><br><br><div></div> 現在房市成交量急凍
代銷公司還敢採用包銷的方式來承包
(包銷就是代銷公司自己做廣告,坪數規劃,格局,接待中心...等都要自己做
意思是還沒有收到錢之前就有一筆前置費用要花
若賣不好有可能會賠錢)
代表案子的水準比較好(有可能是地點,品質,價格...等)
才有信心採用此模式銷售 當投資客無利可圖時，還會有春天嗎?......對於剛性需求者，能讓人購入的總價只要破1000卍，雙薪家庭的收入要去支付這樣的貸款，其實是很辛苦的..... 唉唷...包銷...多少成本耶
但是真的是新案還是改個名字又出來賣啊
一般死薪水的真的要買台北的好房子是不可能的壓~~大家都在喊跌,到底是跌到哪去了,根本就沒啥跌阿XD 現在房屋市場的案子,多數給你控制在 1500萬上下 .... 讓雙薪家庭覺得入手難度好像低一些.
其實還是要仔細看,那些案子多半上降低坪數 (建設公司還是想賺60~80萬/坪).
或許,再不景氣連總價1000萬可能都會推出哩 ....
所以還是要靜下心 ... 慢慢等慢慢看.<br><br><br><br><br><div></div>
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