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[個人觀點]為何新板特區這樣蛋黃區域會跌得如此慘呢?
本帖最後由 212410 於 2016-2-14 12:51 PM 編輯最近一直看新聞房價直直落,但實際上去看屋來說~桃園和林口區域雖然價格有跌~但基本上跌的幅度都不大, 原本開價30出的建案,大概跌價到28-29左右, 而中古屋很多來說根本沒甚麼差別; 但感到非常疑惑的是號稱新北市蛋黃中的蛋黃的新板特區~跌幅之大真的讓我瞠目結舌; 去年房價平均還在80-90萬的大樓,今年光是在591上面看到很多都丟出70出頭的開價;而指標建案橋峰甚至打出60萬以下可談~ 讓我感到很奇怪~不是說房地產是地點決定一切,為何蛋白蛋殼跌幅不大反倒是蛋黃整個崩盤呢? 有哪位房地產專家能分析一下呢?
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 新板從來不是蛋黃區啊
頂多只能算是大台北都會區的副都心而已
如果由商業機能來算
連副都心都很難說
沒有大量的商業辦公大樓，稱不上副都心
台北市的話早期副都心是信義計畫區
現在是內湖科技工業區的廠辦群 如果那種當紅炸子雞般的地點是交通擁擠和喧嘩吵鬧的結合, 那絕對不是我要的.
至少我不覺得那是我的蛋黃區... 頂多算是我的工作地點吧...
沒有回答你要的分析, 只有我自己的想法. 太離譜，30多跟28-29有差別嗎
建設公司還是賺太多
小心為上{:31:} 像股票一樣，同為台灣五十成分股
有些就價位真的不高十多年來都差不多沒辦法高到哪去
這是要能夠殺到哪裡去
真的能大跌的，像之前賣紅茶的店
有1000元以上的價位
甚至從1300殺下來
高價或者說泡沫價才能有大跌
跟他蛋黃蛋白沒關係
<br><br><br><br><br><div></div> 供給面大過於需求面，很多時候生意人或學者會有些統計，但事實上決定價格的是市場，變化會漸漸出現{:38:} 新板特區是被炒作上去的, 它的好處是位於公共交通便利之地, 有錢人都嘛開車才不會去買這地方來住, 交通來來往往太吵了, 不適合當毫宅, 以前炒太高, 現在只是比較合理而已
現在遠東大樓已完工
未來新光地上權案子跟凱薩大飯店完工
又會是另一番景象 個人也是覺得板橋地區是剛好時機點到，房地產在夯的時候，投資客大批入場才會炒這樣高，因為入手價不高，大多是炒出來的，當然要賣時就感覺差很大，而且個人不喜歡目前的板橋區當住宅，下班時間簡直塞到爆，馬路又一直挖，不知道在挖甚麼，交通除了一條64快速道路，其他交通都靠捷運，也少產業進駐，不多美食是真的很多~這可以加點分，不過房子真的太密集~找不到補漲的理由
林口則是這兩年炒起來的，從20炒到30，漲的幅度就不大了，捷運旁的不算，加上旁邊就是高速公路，也有往西濱跟桃園、八里的便道，個人感覺交通還可以接受，最近又有捷運跟outlet、民視總部、長庚加持，附近還有科技園區進駐，當然跌不下來，目前他能不暴漲也算偷笑了，不過要是繼續蓋下去，我覺得交通遲早會打結，真心覺得政府應該也要控管建商的密集度，現在看林口也覺得未來也會步上板橋的路~不過目前林口美食真的滿少的...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 新板,應該是炒過頭 ... 加上房地合一,開始跌 .... 剛好而已.如果沒人接手且持續觀望,一定繼續下跌<br><br><br><br><br><div></div> 泡沫到最後一定會破的
只是何時破的問題
何時的定義,來自於一個時間點, 一個信心的時間點
例如這次的地震, 引發的是 九二一以前的房子應該價格會差一點
若這一點被放大看的話, 房價就會崩盤, 相對的新房 價格就會高一點 高單價產品已經掛掉一陣子了，只有自住客 我常經過這個地方，也常在附近逛街。
那裡的房子當初跟市政府有談獎勵容積之類的，所以一樓部分要給公共使用。
這一點就讓那裏幾棟很棒的房子，房價馬上打9折......
你家大樓一樓都給大家走來走去，哪裡是豪宅？
那邊只是房子蓋得很漂亮的地方，豪宅的條件沒有。
豪宅條件：大坪數、鄰居少（干擾少）、鄰居身分特別、專屬周全的管理服務......
而特區那裏住戶密集，鄰居太多、無法隱藏身分、服務也因為住戶多，無法有較優的管理。
所以，根本無法支撐那麼高的房價。
房價有同樣的選擇，幹嘛買在那裡呢？...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 林口地區，有兩位朋友買在那裡。
有一次去那裡，停車好方便，而他家是新大樓，四周都沒有蓋，只有他這麼一棟。
晚上黑壓壓的，只有幾盞路燈，晚上出門溜狗，治安會是個死角。
生活便利，朋友說是個很大的問題，便利商店好遠好遠，其機車要10分鐘有，購物都要開車，所以住那裏一定要有車，除非住在密集的地方，但是密集的地方交通常打結。
我朋友說：「我老公不在家時，我一定都在家！哈哈」
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 就跟股票一樣怎麼上去就怎麼下來吧....畢竟新板特區除了中心商業區還是很多舊公寓之類<br><br><br><br><br><div></div>
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