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[購屋]購屋貸款的問題?
本帖最後由 212410 於 2016-2-29 05:47 PM 編輯請問如果看中了一棟房子,開價1000萬
能跟銀行貸到多少,在銀行方面是如何評估貸款人金額多寡的?
如果貸款人自備500萬,可以跟銀行貸到500萬
自備款如果有變動,能貸款的金額也是會變動嗎?
如果自備200萬,銀行就貸給你800萬
會不會在銀行方面會有個底線,評估之後認為該棟只能貸到多少
超過的部分就需要自備了,有這種例子嗎?
補充內容 (2016-3-2 12:33 PM):
那有沒有特別的例子,不是買方的問題(信用良好),而銀行方面無法貸款給你的?
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 銀行還是要估你的收入和房子位置來借你錢
首先你要信用良好
還要有收入證明
現在都有房貸試算 500萬分20年 不含利息的話 每個月要環20833
什麼證明都沒有 頭期款就要很高
銀行會算這間房子的價位 如果市值500萬 但你買1千萬 給你貸款500萬 就比較容易過件 看收入跟標的物的價值以及是否有其他貸款或首購,銀行會評估可以借多少錢或%數... 銀行當然有底線
你買一千萬房子銀行評估後如果最多貸你七成就是七百萬
你最少就要自備三百萬
你可以自備多一點少貸一點
但是七百萬就是銀行的上限
當然你可以多問幾家銀行看看有沒有比較高的貸款成數
不過基本上各家不會差太多<br><br><br><br><br><div></div> 樓上各家的解答都很精闢啊XD
銀行其實比較希望你不貸款然後硬要借你錢的這種......
(逃) 簡易算法 = 成交價的7成
除非你要貸到8成，或是多貸一些拿來裝潢
不然銀行大多就是七成算給你
只要每月還款金額 跟你的收入相比 不要太接近 應該都會核過
(例如月收入5萬 貸款月繳5萬這種)
各銀行之間有個比例
有的5成 有的6成 地域也有分 要買臺北市的或價值被認為較高者 比例會再提高
重點是多問幾家銀行~~~跟信用良好
但是如果是套房 或是銀行覺得該物件價值太低
可能一毛錢都貸不到~~~...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 去問房中會幫你找出路的 通常銀行不會不貸
可能是條件不好不想冒風險
當然不動產標的物也會有差
例如頂加、黃紅標、氯離子含量過高...之類的可能都會有影響
但 就是這個但！ 通常不太會發生啦...
現在房仲業應該來客不多
找個直營店服務 走走看看問問 了解一下也是OK的啊！
不是加盟不好...只是直營的年輕貌美(誤)...
呃...是直營有服務評比 服務不好可以直接客訴(亂教學)
多問多了解囉！...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
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