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[房地新聞]賭社子島遲早會開發 投資客卡位 準備撈一筆
中時電子報作者張潼╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年2月28日 上午5:50
中國時報【張潼╱台北報導】
社子島開發進入i-voting階段，不少居民雖對市府提出的拆遷補償、容積率不甚滿意，不過，這幾年當地房地產行情持續上漲，顯示投資人仍對社子島開發仍有信心，剩下的唯有時間問題。
禁建46年的社子島房舍窳陋，歷任台北市長或多或少都曾提出開發規劃，不少投資客看準社子島早晚會開發，早已進場買下當地物件。據了解，就算是房屋旁的荒地，這幾年也變得搶手，部分投資客甚至委託當地居民幫忙照顧土地。
社子島開發促進會召集人陳慶童則表示，禁建令至今46年，在地房舍都很老舊，有的屋頂更是破敗到不行，多年來礙於政府提供的拆遷補償、容積、門牌等問題沒有明確解決，所以開發一直延宕，如果能夠持續溝通，仍有機會可以開發。
喬大地產副總郭國哲分析，12年前社子島房地產每坪價格僅約6、7萬元，但十多年來持續上揚，一來前幾年是因全台房市狀況好，二來郝龍斌提出的「台北曼哈頓計畫」看似有望，且當時還是市長候選人的柯文哲也頻頻進入社子島，宣示開發意志，所以「一片看好之下」，當時的價格飆至最高點。
郭國哲指出，前年底每坪最高價約30幾萬，雖然之後下滑，目前落在20萬元左右，但相較全台房地產都下跌，社子島能夠持平，就代表已經領先其他縣市或地區的不動產。
他認為，即便多年來開發計畫就如「狼來了」故事，喊了很久卻遲遲未能成功，但對投資客或建商來說，都只是時間早晚的問題，還是會先買起來。
個人心得:一直到現在 還是看不出社子島的開發計畫評估在大媒體上的專題報告 外人只看到柯P說如果不投票支持哪種開發方式就要再等50年 然後看到社子島民說160%的容積率太低 只能說台灣媒體素質低落到不行了 只負責炒熱鬧 唯恐天下不亂
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 這應該還是遙遙無期,太貪心沒有遠見是不會有好下場的{:50:} 社子島像台北市的貧民區 不看好...{:41:} 淡水河與基隆河氾濫問題根治好再來談建設吧 要跟利益挑戰的決心很難 如果可以多一點眼光 把利益留給下一代 或許很多事情都有解了{:45:}<br><br><br><br><br><div></div> 套一句柯p講的,錯過瘋子再等50年,我想應該還是會開發吧 個人感覺是投資客想脫手了~配合科p的一句話 生態社子島，是買地來建濕地嗎>? 媒體太腦殘
這麼低的開發獎勵容積率
是誰要進去炒地皮阿 重大的開發案獲利的往往都是大財團, 很少是人民, 公務員都是財團的推手,<br><br><br><br><br><div></div> 投資客已經不投資台北市了
台北市本身房價就貴 需要的頭期款高
房價越高 風險越大 有人得利就有人受損，但市府要如何把損、利衝擊降到最均衡，如何把公眾利益最大化，以爭取民意的高度支持，以免讓社子島開發案又變成官商炒地皮的遊戲 有教授提到，不管哪個方案
都是採用區段徵收。
居民瞭解什麼叫做區段徵收？
這比都更更可怕的東西。 社子島的問題在"水"，如何開發是個大難題，考驗著柯市長的智慧。 i-voting 是不是已經否絕了社子島的開發計畫了阿
有人有相關訊息嗎
謝謝
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