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[其他]買房是項請教
本帖最後由 212410 於 2016-3-13 10:55 PM 編輯請教已經有買房貨是準備買房的前輩們一些技巧,小弟我在網路上收集了很多資料大部分都是小弟已經知道的,有一天小弟無意間發現一個地方叫房屋大小事(LINE ID：＠houses)裡面有好多文章,其中有一篇就是交人家如何買房以下是其中一篇想請板上的前輩指導一下,是不是掌握這四大公略跟原則就可以挑到好房子.
攻略一：購屋前先算錢
抓出每月生活所需財務要健康
抓出自己每個月的固定支出，包括你所有的食、衣、住、行、育、樂、保險等費用，假設你每個月的固定開銷是三萬元，那麼半年就是十八萬。接著就能算出自己可以動用的錢有多少，如果你有一百萬存款，扣除十八萬元的生活預備金，剩下的八十二萬元就是你的自備款。
"購屋前要先衡量自己付房貸的能力"
購屋前要先衡量自己付房貸的能力
想買房子的年輕人存款至少要抓房價的三成，也就是購屋能力是兩百七十三萬。他說，買房子千萬別逞強，不要打腫臉充胖子，沒有足夠的能力就不要買，現在租房子不貴，不如租房子，不要買房子。
不要想得太美好 保守總比垮掉好
雖然房價長期看漲，千萬不要預期以後的薪水會比現在高，這是很多人買屋的迷思。」房價長期看漲指的是二十年、三十年，在十年內房價還是有起伏的問題，一定要以保守的態度面對。
攻略二：確定地點 集中火力看房
離娘家近貼心，到婆家近方便
建議新婚夫妻可以選擇離婆家或娘家近的房子，老人家常常會幫忙出自備款，有時候也會幫忙帶孩子，住得近一些，方便互相照應。
衡量工作地點與交通
工作在哪，就往哪買。」除了父母因素之外，最應該優先考慮的就是工作地點。多數人都是生活安定下來之後才會買房子，有了固定的工作，而且可能一做就是幾十年。相同的行業通常集中在同一個區域
小心「地段」陷阱
不要因為建商正在炒作某個新環境，讓你覺得未來一片光明，就傻呼呼買了你根本不熟的新環境，除非你的工作地點就在附近。
攻略三：挑房仲 化被動為主動
由小見大 襯衫識人學
經紀人找對了，購屋才能事半功倍，挑選經紀人，第一步就是觀察他的襯衫有沒有燙過。他認識的優秀經紀人，每一個人的襯衫都是燙得畢挺，各大房仲公司旗下前幾名的超級經紀人更是如此。
經紀人是服務業，是不能不修邊幅的，如果連自身的服裝整齊都做不到，自己儀容的明亮清爽都顧不好的經紀人，多半思考過度主觀，容易自以為是，那麼房屋的交易安全、產權等細節，你無法指望他能讓你放心。「經紀人越龜毛對你的房子越有保障。」找經紀人就是要找吹毛求疵的，他才會幫顧客找房子時也吹毛求疵。
獨立思考看房靠自己
經紀人想賣自己簽進來的「專任委託約」（委託期間僅由一家仲介負責銷售）A案，他可以先介紹十個案子給你，都誠實的告訴你哪裡有問題，取得你的信任，最後再跟你推薦A案，你就買了，也有這種可能性。「經紀人所有的話你都要經過自己篩選。看房子一定要自己會，因為經紀人為了賣房子都說好。」
攻略四：看屋實戰守則
守則1：掃瞄大環境
高壓電塔、變電箱或電線在住宅邊，不論對健康會不會有影響，光是看到感覺就不好；家附近有廟是他也不喜歡的，無論是土地公還是道教廟，都免不了做法事的噪音，廟簷的飛龍走鳳對風水也有影響，容易使住戶住得不安穩；馬路則是看有沒有路衝？寬度夠不夠？為了身家性命的安全起見，馬路路寬至少要六米以上，消防車才能進得去。
守則2：外牆學問大
如果看的是中古屋，在踏入房屋之前，一定不要漏掉看外牆。
第一，如果你看的中古大樓外牆都黑黑髒髒的，不鏽鋼也生鏽了，當你觀察附近的中古大樓也有潮濕的痕跡，可以想見將來少不了除濕機。
第二，磁磚是不是平整？或是斑駁掉落？顏色統不統一？磁磚是一批批燒出來的，每一批顏色都會些微差異，只要是後來換過的，顏色都會不一樣。若是經歷過地震，磁磚嚴重掉落，磁磚重新整修補貼的就會有色差，色差面積過大的外牆，表示這棟大樓施工品質不佳，或是屋齡太舊，看外牆可以讓你對中古屋的品質心裡有個底。
第三，鐵窗也有學問在，大樓如果統一裝設鐵窗，外觀一致，表示鄰居素質整齊，統一規格或各裝各的，對房價也有影響。
守則3：看屋必備小工具—香水、衛生紙、手機、充電器
看屋時把窗戶全部打開，帶著一瓶香水，到廁所、廚房噴一噴，然後四處繞繞，就能預先知道將來廁所異味會不會飄出來，煮菜油煙味會不會瀰漫到客廳，確定房屋的通風如何。
看房子時他會把所有的水龍頭都打開，看看水壓夠不夠大。廁所也是他一定會測試的，他會把五、六張衛生紙揉成一大團，丟到馬桶裡，來測試管線的狀況。
機則是用來隨手拍下房屋的狀況，你才能在看完一百間房屋後，做個完整的整理。如果談好買賣含冷氣或家具，可以順手拍下來，當成未來合約的憑據。
很多投資客的房子會做假插座，只要發現黑心插座，整間屋子的線路都要重拉。
守則4：看屋挑時辰，三與八停、看、聽！
「下午三點看有沒有西曬，晚上八點是看你的鄰居。」下午三點是看房子的好時間，房子有沒有涼風、對流、異味，在這個時間點都格外容易發現，如果有午後雷陣雨，房子會不會漏水更是一覽無餘。
白天看屋有白天要看的，晚上看屋也有晚上要看的。晚上八點住戶多半已經回到家，白天看屋你很難發現樓上噪音大不大，樓上的小孩是不是會鬼吼鬼叫或嬉戲奔跑，這些都要晚上才分曉。
晚上八點可以看看鄰居在看什麼節目，是不是跟著政論節目罵成一團，與你的政治傾向相不相同？ 提醒，晚上八點看房子時，務必靜下來聆聽街上的車聲、隔壁跟樓上的聲音，當成購屋的參考。
此外，看房子記得要走樓梯，看看住戶垃圾是不是會亂丟，鞋櫃、鞋子有沒有亂擺，公共空間整不整齊。如果有兩間房屋在考慮，鄰居的生活習慣跟你一不一致，也是你決定買哪間房子的關鍵。
守則5：多看物件 別匆忙買進
年輕人買房子不要不好意思，不要怕累、怕麻煩，年輕人買網拍，連一件上衣都要看評價，查心得，找好幾天才購買，房屋可能是人生中最大筆的支出，更要多看多比較。
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你也可以參考一下, sway的房市觀測站, 他都會指出房仲的黑暗面, 參考一下, 做做功課, ...
看他的 你沒買房機會嘞 哈哈
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