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[房地新聞]央行鬆綁房市管制 台經院：降息不如降價
央行鬆綁房市管制 台經院：降息不如降價NOWnews作者記者趙曉慧／台北報導 | NOWnews – 2016年3月25日 下午12:11
央行昨日降息半碼，鬆綁房市的選擇性信用管制政策，台經院副研究員劉佩真今（25）日對此表示，這對房市的刺激效果恐怕不如預期，她認為「降息不如降價」，今年房市要扭轉為正成長並不容易，價格、交易量的跌幅約在個位數。
台經院今日公布「2月景氣動向調查報告」，劉佩真在面對媒體詢問房市景氣時，發表上述看法。
此次央行降息半碼，劉佩真指出，央行房市信用風險已經有效下降，這次鬆綁最後底線，放寬雙北市這一個交易重鎮的管制，宣示房市政策管制轉為寬鬆，能夠為房市帶來正能量。
但她說，1、2月房市交易量大幅衰退近4成，有一些失控，央行趕緊祭出鬆綁政策，但央行還是嚴守豪宅的信用管制。
劉佩真表示，這一次央行的全面鬆綁，可以提振心理層面，今日營建股的表現亮麗，但後續的效益還是會有一些折扣，主要是銀行對內部風險控管，目前國內經濟表現仍然疲弱，這都牽動民眾購屋意願與能力。
她還說，房市短期面臨土壤液化利空干擾，賣方面對政策全面鬆綁之後將取消降價意願，短期內將會擴大買賣雙方對於價格的認知差距。
劉佩真說，整體來說，降息或全面鬆綁都不如降價來的直接，今年房市要扭轉為正成長並不容易，價格、交易量的跌幅約在個位數。
個人心得:這篇報告倒是有說中大部分自住客的心情 但這個研究員大概不會高升了吧 這樣子跟自家老闆打對台 現在房市交易量低迷就是因為房價根本沒有降下來 尤其是新古屋或中古屋 屋主還是矜持在那裏 還是必須全面修法增加多屋屋主的持有稅率 逼迫他們退出房地產 這樣房價才能回歸正常
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 想想利率下降每百萬也不過差個千來元,二十年也不過省個二萬多元,只要能在房價上下降個一成,那就能讓房貸戶省下約五年的利息錢囉{:41:} 降利息無感，鬆綁管制也無用，降價到才是王道。 都只罵降息會讓房價無法正常化，但現在國際景氣不佳
大家都降息因應，你維持高息，不就是鼓勵人家來套利嘛？
熱錢一旦湧入，推升幣值，以台灣目前尚未轉型的產業結構
馬上又被韓國跟大陸屌打，無薪假一起，大家又罵聲震天
真不知道到底什麼時候才能從比較大方向來理性看待事情呢 ？ 大家都想買的時候是低點 賣的時候是高點
有屋時被抽稅=政府搶錢
無屋時想加稅=反正加不到我頭上
買屋時 降10%不夠 最好砍半還嫌貴
賣屋時 購屋成本+裝潢+獲利往上加
沒辦法
從個人的角度就是這樣
政府的角度就不是這樣，要從單一措施來研判政策的走向，太武斷了<br><br><br><br><br><div></div> 11A的厲害啦!一樣是全民買單.慢慢放血保護銀行
把時間拉長形成軟著陸 ^^ 不降價年輕人薪水那麼低 永遠買不起房子拉 台灣需要更有效率的實價登陸，讓大家清楚明白房價到哪裡，可以自己判斷可以買到哪裡不適很好嗎 降價才是王道
降息有個屁用 老巴說了，一直持續上漲的房價，一定會是個泡沫，現在正在加速泡泡成長<br><br><br><br><br><div></div> 個人覺得房價在未來的幾年肯定會跌的..
因為少子化的現象.. 在加上都更.. 讓供給增加.. 但是需求減少..
而現在很多年輕人薪資也偏低..
降息是政府能決定的事，降價是建商決定的事，研究員的觀點是讓政府來決定建商的...，除非，台糖蓋的房屋，或是，公辦都更... 降息確實很無感....
頭期款都付不起了...
薪水低實在買不起～ 面對高漲的房價市井小民只能說已經到無感的地步,全球都在降息無疑更推波高漲的房價,但是眼看少子化即將來臨,賣家不肯降價,價格僵在那裏,對於辛苦上班族的年輕人來說,期待房價有感降價似乎越來越渺茫,只能期待房市崩盤的那一天.. 2008年開始，就一直期待房地產再合理化一點，也怕遇上泡沫，一直沒動作
直到2012年入手，價格差了快一倍（如果08年買的話可以買2間）
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