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[房地新聞]買房備註「貸款不足8成解約」 資深房仲曝屋主心態
記者項瀚／綜合報導買房備註「未貸款成交價8成，合約無效」常見嗎？資深房仲表示，隨房價負擔能力下降，有越來越多買家會這樣要求，10人裡大約有3~4人，至於屋主則有一半的比例願意接受。
網友在臉書社團發文：「如果讓買家壓附加條款，『未貸款到成交價的8成，此合約無效』，賣家都很不能接受壓這個條款嗎？」
話題一出，引發討論，風向一面倒，留言包括：「賣方為何要承擔，買方貸款條件太差的時間成本？」、「你是賣家你會同意嗎？」、「8成很難，浪費時間」。
不過，資深第一線房仲林明賜表示，平均薪資與房價差距越來越大，民眾普遍房價負擔能力下降，近年有更多的買家要求此附加條款，「觀察每10個買家，就有3~4人會提出此要求，至於屋主部分，其實有大約一半的比例是會同意的。」
大家房屋企劃研究室總監郎美囡補充，通常市場好的時候，賣方較容易配合，因就算最終無法成交，之後還是能賣掉；反之市況不好時，屋主普遍想快速了結，自然也會比較堅持。林明賜分享，實務上買方若要祭出「未貸款到成交價的8成，此合約無效」，在斡旋前就得提出，並在斡旋單上備註，下一步的合約書當然也得再備註，以免糾紛產生。
林明賜說，通常簽約之後，2週的時間買方就會知道貸款條件，若最終沒拿到8成貸款，仲介人員基本上是1毛服務費都拿不到，除非有事前協定。-------------------------[個人心得]
其他約定事項確實很常見這種押法。不過仲介跟代書也不是省油的燈，在約定簽約前，大概也會先行去了解買方的資歷，甚至可能要求提供去年的所得清單佐證。
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所以要買房子的時候 起評估自己的能力
不要當2-30年的沉重壓力 給自己自造麻煩
其實~應該檢討的是房價為什麼越來越高!根本買不起房吧! 基本上屋主要同意很難,如果沒有那個心理準備貸不到8成就無法買,是否要再把自己的購買條件往下調才對?不然屋主憑什麼要賣你?除非很缺 現在要貸款到八成是蠻困難的拉，因為只有公務人員軍公教才有八成可以貸款，一般人都是七成居多，至於要帶到七五成還要跟銀行另外購買一些保單，不然說實在的，所以其實這種條件下就比較難一點<br><br><br><br><br><div></div> 貸到八成，條件看來是真的不錯，但是總價高的情況，
要背著房貸這麼久，還是會很吃力的，
像以前背個二十年的房貸很正常，
現在漸漸的看到三十年的房貸、四十年的房貸，
看得真的壓力也很大，房子買下去，就不能失業喔！不然錢付不出來，
房子可能就留不住了，光想到這樣實在就毛毛的，
貸款成數也不要留這麼多，能早日還清，還是比較實在。 以前的人都不喜歡欠銀行錢
現在的人拼命要從銀行借錢
好像不用還似的
幾十年下來被龐大的利息壓縮自己收入的利潤
換來的只是一個越來越小的房子
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