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[房地新聞]北市16%屋齡超過50年 專家示警：RC結構使用大限將至
記者張雅雲／高雄報導台北大安區寸土寸金，住宅老化狀況越來越為嚴峻。19日有老公寓疑似老舊，導致2樓地板塌陷，2樓變1樓，嚇壞當地民眾。專家分析，北市人口結構老化、屋齡超過50年以上比例為六都最高，老人住老屋趨勢相當明顯，須留意因混凝土脆化出現倒塌。
據大家房屋統計房屋稅籍住宅類數量顯示，截至2023年第四季，全台逾50年老宅戶數比率達12.13%，六都中又以台北市最老，屋齡超過50年建物占16%，加上台北市又是六都中第一個超高齡直轄市，每5位台北市民就有1人超過65歲，已經逾20%，出現愈來愈多老人住老屋。
北市住宅老化狀況越來越為嚴峻，放眼望去，處處都老房子，又衍生居住安全的問題。大安區文昌街19日深夜驚傳老舊公寓坍塌，發出巨響嚇壞當地人。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，北市老屋更新難度高，原因相當複雜，不僅是地主意見不易整合，都更、危老知識門檻高，業者與地主溝通不易，難以達成共識，加上近年營造成本增加，對業者來說，沒有達到一定規模，幾乎無利可圖，也增加了更新的難度。
懋元法律事務所律師、土木結構技師張簡明杰指出，50年以上老屋面臨2大問題，首先921前興建的建築，尚未納入耐震規範，老房子容易遇到強震倒塌。
此外，大部分建築物都採鋼筋混凝土（RC）為多，使用年限多為50~60年，混凝土結構容易隨空氣濕氣、二氧化碳等因素形成材質脆化，甚至鋼筋強度握裹力無法發揮，造成鋼筋強度下降，加上台灣無感地震頻繁，若長期無人居住，難以早期發現房屋劣化情形。
建議超過50年老屋，應進行耐震危險係數評估，初評範圍值小於30不用補強，大於30則應進行詳評，針對老屋結構進行分析跟補強，或是直接參與都更、危老重建，降低危老建築居住風險。
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[個人心得]
跟建材無關，所謂的50-60年只是經濟年限，而非物理年限。
施工有無確實，後續的維護管理，都事關建物的使用。
不然國外或是日本一堆木建築，動則超過70、80年，怎沒倒?
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如果遇上一次大地震
房子不受損也很難
如果要50-60年房子還很穩固
那成本勢必又增加
大家更買不起 既然稱了這麼久該來的還是會來
反正不是要死不然就是選擇都更
果然撐得較久的人就是贏家 看來這次會是政府贏阿 如果有年限 很多古蹟不就要先都更 ???
建商如果刻意導這樣的風向 實在是...
意思是 年限到了 就是要讓建商完一把是嗎 ? 地段好的房子，很多人內部都裝潢的不錯，思考遠一點的，也都會加強結構，建商沒有開出好的價碼，屋主自然也就不想都更了<br><br><br><br><br><div></div> 超過40年以上的房子~結構真的都有其危險性!不過誰願意花大錢維修???{:51:} RC結構年限到,但也沒有都更可以立即進行,這些人一樣只能繼續住... 又是一波都更炒房開始..... 都更要花一筆錢房子又變小
真的要都更問題一堆 就只是要大額花費來翻修，只是錢誰出呢 :D<br><br><br><br><br><div></div> 印象中看過專家講 其實台灣當年蓋房子時設定的年限只有20年 但後來受限於貸款 都更不易等等原因 才讓房屋使用年限延長 如果以20年為標準 現在房子動輒4 50年來看 現在哪裡的房子出問題 好像都沒啥好意外的 這次地震不知道有沒有辦法推動多一些都更
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