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標題: [房地新聞]還在看預售屋？這個致命缺點大輸新成屋 [打印本頁]

作者: ilovejackal 時間: 2019-11-13 12:03 PM 標題: [房地新聞]還在看預售屋？這個致命缺點大輸新成屋

還在看預售屋？這個致命缺點大輸新成屋
好房網

王惠琳
2019年11月10日上午4:59

好房網News記者王惠琳／台北報導

買房到底要選預售屋還是新成屋？恐怕讓許多人天人交戰難以抉擇。有網友在「Mobile01」上提問：「若不考慮預算，5年內新成屋或預售屋，大家會選擇哪一個呢？」引起兩派支持者熱烈討論，然而預售屋與新成屋雖然各有優缺點，其中卻有一項，是預售屋難以扭轉的致命缺點。
支持預售屋的網友認為，若是有口碑、地段佳的好建案，想買好的座向、格局、車位，「當然是預售，怎麼會有人覺得到了成屋還買得到？」、「通常好屋、好位子在預售都被搶光了」、「好的條件，新成屋也要有人拋售才有機會買到」，而且「裝潢、設計、客變一次到位，省去敲敲打打」，甚至有人直言：「寧願讓建商賺，也不要讓投資客賺」。
偏好新成屋的網友則認為，選擇買新成屋「一翻兩瞪眼，不用擔心未來不確定的因素」、「看得到，可立即入住，有時間就挑到喜歡且不用整修的，若不順眼或差強人意的地方，一樣可以直接花錢裝潢」。
也有人認為，預售屋要等1至2年才能看見成品，耐心不足或是想像力不夠，都難以安心掏錢買房，加上有的預售屋展示樣品與實際完工空間被壓縮，不少人都還是認為「選擇能實際進去感受空間的新成屋」比較好。
不過，預售屋與新成屋兩者的優缺點中，有一項卻是預售屋難以改善或防範的，那就是鄰居。有網友指出「千金買房、萬金買鄰，看看停車場，看看住戶，晚上去聽聽，1個月後就差不多可以下訂了！最少安心一點點」。

個人心得:這篇文章已經是抄人家的文章了，還不幫忙整理預售屋與成屋優點比較，真的很混的記者
預售屋優點:
1.有口碑、地段佳的好建案，想買好的座向、格局、車位，成屋大概買不到
2.裝潢、設計、客變一次到位，省去敲敲打打
3.寧願讓建商賺，也不要讓投資客賺(這個未必啦，而且人不要有這種奇怪心理，投資客也是做了功課先放錢進來，賺一手是因為眼光跟功課做得比一般人多，賺錢有何不可，難道一定要賠售買的人心裡才舒服?)
成屋優點:
1.成屋能直接看到實際空間與產品好不好
2.千金買房、萬金買鄰，成屋才能知道住戶水準好不好
其他的大概也不多說了，都有幾百萬到幾千萬預算要買房了，連基本知識都沒有的話，真的很傻眼。

作者: light_off_on 時間: 2019-11-14 01:14 AM

預售屋的優點：
1.一次不必拿太多現金出來~除了簽約金之外~剩下的工程款和交屋款~是隨著建案興建過程分期繳交。
2.格局更彈性，可以和建商協議做所謂的"客變"，配合室內設計師的規劃~可以免去交屋後還要敲敲打打，也可以退掉一些配件~避免浪費~
3.條件選擇較多~(這點新古屋~也不會差去哪裡~就是多看多比較)

缺點與風險:
1.蓋到一半出狀況~
2.未來管委會運作是問號~
3.落成時間可能不如預期~若有時間壓力就麻煩了~
4.未來鄰居狀況不清楚~或未來是否入住人數過少~變成空空蕩蕩的社區~管理費無法支應開銷~或者管委會運作有問題(彼此溝通不了)
5.未來窗景看出去的變數多~(和原本所想的不同，風水瑕疵之類的)

反之就是新成屋的優點和缺點

作者: albert45 時間: 2019-11-15 03:40 PM

分期付款買預售屋
還不如存錢買成屋
還可以議價

作者: kevin517517 時間: 2019-11-16 12:31 PM

看到房子在帶刀去砍價比較爽拉哈哈哈這就是成屋的優勢

作者: topking45 時間: 2019-11-17 10:42 AM

兩種方式各有所好，風險能反應在價格上就可以，並非絕對

作者: freemountain 時間: 2019-11-18 11:49 PM

看市場走勢, 建商也不是省油燈, 未來看好資金又不缺,
就賣成屋. 資金走得快.就分期套現. 買方就相反思考

作者: supra0529 時間: 2019-11-23 12:53 PM

我們就是買預售,但已經是後期的預售,
能挑選的不多,但我覺得預售,優先要選的是信譽好的建商,
有問題的,就盡量不碰,
如此,預售才能真的把它的優點顯現出來,
否則,保證,預售到可交屋時,你會弄得自己滿頭包

作者: stockholm 時間: 2019-11-24 08:59 AM

預售屋等他蓋好的一兩年還是需要在外面租房子
現成的屋子可以少掉這一成本

作者: bbbggg123 時間: 2019-11-25 09:59 AM

的確預售有好有壞，但至少風險比一般成屋大一點，建商落跑就糗了

作者: jjlito 時間: 2019-11-29 02:42 PM

說真的分期付款買預售屋還不如直接買成屋

作者: eat459616 時間: 2019-11-29 04:31 PM

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作者: freemountain 時間: 2019-11-30 12:18 AM

市場沒預期走長多, 買預售屋是怕買不到嗎

作者: babyetet 時間: 2019-12-4 12:47 AM

最主要還是地點，喜歡的位置比較重要房地產就是地點地點地點!!! 喜歡就買用力的砍

作者: 最終守護者 時間: 2019-12-6 11:26 PM

我覺得成屋比較好，下雨天可以去看會不會漏水!!

作者: btcat1 時間: 2019-12-7 07:15 PM

青菜蘿蔔，各有所好。買得起最重要。

作者: u4jo6u4jo6 時間: 2019-12-9 10:20 PM

寧願讓建商賺，也不要讓投資客賺
=>很能理解這個道理，房子是拿來住的，不是給你去搶來高價賣給別人，不要跟我說投資客做功課風險云云，今天投資客自己的孩子買不起房子，敢跟孩子說:其實自己就是兇手之一?

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