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標題: 中古屋裝潢的問題 [打印本頁]

作者: chun.kai 時間: 2019-12-9 04:55 PM 標題: 中古屋裝潢的問題

近期打算將一北部的中古屋重新翻修，理想預算約是60萬內
屋齡近40年，24坪左右大，原格局是1廳2房1浴1陽台，打算規劃成1廳3房1浴1陽台，並使用開放式廚房與客廳結合

目前沒有概念(有點模糊)的是
1.若預算為60萬內，有可能做好水電翻修、格局變動、防水、地板鋪設這些嗎? 不能的話預算應為多少?
2.找統包還是工班好，我認為是統包適合舊屋翻修，但不太確定
3.假如是找工班的話，各領域的預算如何分配較為恰當，像是水電、泥作、木工等等
4.若以區域來分配預算的話，客廳浴室廚房這3地方的預算以中古屋翻修而言，投入多少資金較為合理?(不考慮美觀設計)

以上這些問題，有版上大大可以提供些想法嗎，感謝大家~~~

作者: Roman9170 時間: 2019-12-10 12:42 AM

這感覺像隔空抓藥啊，光格局的變動就牽扯很大了，
沒有空間規劃相關資料，能提供的想法完全沒有。

作者: jaylin2415 時間: 2019-12-10 07:03 PM

要看空間大小
加上設計
我是做廚具相關的
基本60萬要做這多東西感覺有困難啊

作者: esvuecp 時間: 2019-12-10 10:38 PM

60萬有點難，幾樣佔最大金額的都有干涉到，土水、廚具、衛浴
尤其有年份的房子在修繕的部分更是燒錢
個人覺得大概有個樣子都要百萬左右了吧！

作者: vagogo 時間: 2019-12-11 04:03 PM

本帖最後由 vagogo 於 2019-12-11 04:04 PM 編輯

我家約１６坪當初花費約５０Ｗ，拆除清運、木作隔間兩房加門、天花板儲藏室、天花板、全室油漆、地板、水管電線更換、插座重牽
依你的需求作基本裝潢應該是可以的，有些可以自己作，例如油漆，因為我家還有多了木作天花板，你也可以選擇只油漆天花板然後弄一個吸頂燈，木地板我不是用真實木的，而是選擇仿真超耐磨地板，他是直接舖在原來的地板上，價格比磁磚實木地板稍便宜。
自己有比價，最後是由房仲介紹來的，因為他們主要是幫投資客施工，所以比較便宜，但選擇稍比較少，他們都是用裝潢投資客房子的材料，然後油漆也是別人用剩的，最好選純白，比較不怕以後找不到同色的漆，隔間要看你是使用什麼材質，我是木作輕隔間，有用隔音棉，但效果沒磚牆好就是了，價格也會比較低，如果是老房子也不建議用磚頭，因為會增加房子的負重。建議可以先請人來估價，然後再簽約，不過通常有簽約的也會比較貴，他們都會高估一點就是。

作者: a0l0e0x0 時間: 2019-12-11 04:43 PM

從格局改變來看，
這完全是大翻修的狀態！
基本上光隔間與水電配置就不少了！
這可能不是60可以解決的！

作者: dawnhsu 時間: 2019-12-14 01:55 PM

做不到，水電重拉線就要打牆，北部一坪差不多要8000，格局重做要打牆，輕隔間跟水泥價格不同，浴室翻新一間差不多10萬，再加上油漆、地板、廚具，60萬做不起來，一定要抓60萬就要犧牲很多規劃，統包或工班都沒差，做的好最重要，各個項目先找人估價跟討論規劃，你就知道每一個項目大約花費多少，了解進場先後，再去取捨什麼要動什麼不要動

作者: tonychen1205 時間: 2019-12-14 03:50 PM

60萬根本做不了什麼東西,簡單動一下就要破百了,要做到滿意的可能要150萬

作者: netking0915 時間: 2019-12-19 05:34 PM

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作者: andyjoyce11 時間: 2019-12-22 01:58 AM

整間大翻修一定破百的喔
沒破百你可能也不敢住

作者: ohmoto_tw 時間: 2019-12-22 07:15 PM

我會建議找設計師
因為你自己發包
很難控制品質
不同工班如果有衝突
你還要去協調

真的，如果有問題，你的頭會很大....

作者: bbc111 時間: 2020-1-9 10:01 AM

60萬不太可能..
除非偷工減料
你要動格局，要敲牆、地板鋪設、還要防水跟水電翻修
預算至少拉到100

作者: cp198 時間: 2020-1-9 12:52 PM

你好，樓主，60萬很難，工程項目太多，
水電翻修、格局變動、防水、地板鋪設、要做這麼多項，60萬不會有人接單、不然就是偷工減料。
1：你先把所有的電線及插頭全部分翻新，
2：水管管路，水塔，排水孔。
3 ：看看牆壁需不需要翻修，如果有壁癌全部都要翻修和，沒有壁癌漆油漆就可以。
4：風水格局改一下， 6萬就沒有了。
5：放火及地板鋪設，不用急這用。

作者: cp198 時間: 2020-1-9 12:53 PM

本帖最後由 cp198 於 2020-1-9 01:26 PM 編輯

自己做動手做，60萬，可以完成，每禮拜，六日，天天做，電表電線重新拉線，插座全部換新，最重要的保險絲電源總開關，請專業的用，其他自己DIY，可以做到，風水，可以看看初級的 YouTube影片，就會教了，因為風水，改運1分，努力9分，所以風水是開公司的人，用的3分運勢。本來的兩房隔間，已經是水泥牆了，
別重新再做，刻意改成三房，屋齡40年，打掉，一牆，會傷到，全都的水泥地、牆、天花板，工程用碎石機震動超級大，雖然看不到，不過久了，就會原形畢露了。

作者: adolph67 時間: 2020-1-16 06:31 PM

可以請人來估價看看部過應該至少要100起跳要有心理準備

作者: wiseman663599 時間: 2020-1-28 07:37 PM

版大
老屋翻修最麻煩的就是強體裡面線路整個重新翻新以及防水問題
60萬的預算在現階段的人工費以及市場上有點難達到..除非您自己是在這個行業內並懂得監工與安排工期....所以還是建議您在材料..人工..施工費用上多比較。
我在這個行業20年了，多數的人總覺得便宜能用，或是別人怎麼做那麼便宜??
其實這些全部基於您本身的要求。簡單說如果能用一台Nissan的價格能買到一台 BMW 325 我想大家都是很樂意的。所以還是多問多看多比較。還有自己也需要有相當的判斷力才不會被當冤大頭。

作者: xfileman1688 時間: 2020-2-2 10:10 AM

建議先列出輕重緩急，60萬以目前的市況可做不多，只要動土木就是一筆比較大的花費，所以建議先列出哪一項必須先做，如浴室，如漏水，電線重拉，如要動隔間是否有取代方法，待日後再解決

作者: bbc111 時間: 2020-2-2 11:39 AM

補充～
裝修通常會比裝潢貴很多
因為裝修要看地方，例如說可能要打牆
或是新埋管線
這種的費用都會比新屋裝潢還貴

作者: cp290705 時間: 2020-2-2 03:27 PM

不知道這棟中古屋市要自住還是要租人家呢?
如果要自住，60萬的裝潢到是有點少，
如果是要租人，60萬到是可以珠黃得不錯，
因為材料可以用比較差的!!

作者: william1721 時間: 2020-2-3 08:16 PM

感覺要改格局60W應該不夠
如果格局不變還有機會
而且要看你怎麼裝潢
如果沒做過還是找人統包會比較好~雖然比較貴
但是他會找好人來做~

作者: roger7106254916 時間: 2020-2-3 10:56 PM

可以先估個價
既然都有預算
如果超過就先把重要的先用

作者: eightangel 時間: 2020-2-8 07:51 PM

60萬只是做一點皮毛而已找設計師來估價多找幾個價錢飄很大

作者: landyman 時間: 2020-2-9 10:02 AM

先請熟人介紹幾個統包來估價
心裡就會有個底
再看有多少預算做多少事

作者: sps90007 時間: 2020-2-14 11:03 PM

一分一錢一貨，60萬太難了，就算有，品質也一定很差，建議還是讓預算多一些

作者: adolph67 時間: 2020-2-15 07:57 AM

找統包會比較省錢，但看你要做的東西一定也是要破百萬

作者: Droke 時間: 2020-2-15 03:53 PM

基本上無原格局的配置圖面很難替您評估60萬是否能完成您的需求
若是格局保持只是多隔間或是細部調整才有機會在60萬內
畢竟現在拆除費用會比新設費用高
原因是因為現在工資高、營建廢棄物合法處理費用高
至於廚房部分廚具得看您的需求配置一般190公分只有兩機(抽油煙機、烘碗機、瓦斯爐及水槽)
面板及桌面不太講究的大約費用在20000~30000間
至於統包不統包在於你有沒有時間自己管理及協調工班、花時間比價
統包的會有管理費用是正常的
以上供您參考

作者: 123456!Ab 時間: 2020-2-21 03:49 PM

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作者: allenwang219 時間: 2020-2-22 02:46 PM

做的項目太多了，60萬不太可能，朋友家剛裝修，不重管線的情況下，含兩台大金冷氣88萬(大學同學價)

作者: Cchyu 時間: 2020-2-23 11:35 PM

這些工程60萬會有點緊,如果有100萬左右的預算,會比較洽當

作者: hedi777t 時間: 2020-2-24 03:14 PM

你這要改格局光格局價格就吃掉不少了，若屋齡高水電重拉及防水也都要弄好來，建議至少要找統包或室內規劃需要的工種多沒經驗反而容易花更多錢，請他們看現場報價你在互相比價砍價

作者: 阿小失 時間: 2020-5-21 08:56 AM

感覺稍稍有點不足，資金在多加點，多個 40 萬左右。這樣比較好規劃，要修改也比較具靈活性！

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